房地產(chǎn) real estate，real property
土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。
房地產(chǎn)估價(jià) real estate appraisal，property valuation
專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
估價(jià)對(duì)象 subject property
一個(gè)具體估價(jià)項(xiàng)目中需要估價(jià)的房地產(chǎn)。
估價(jià)目的 appraisal purpose
估價(jià)結(jié)果的期望用途。
估價(jià)時(shí)點(diǎn) appraisal date，date of value
估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期。
客觀合理價(jià)格或價(jià)值 value
某種估價(jià)目的特定條件下形成的正常價(jià)格。
公開市場(chǎng) open market
在該市場(chǎng)上交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并掌握必要的市場(chǎng)信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開并不具有排它性。
公開市場(chǎng)價(jià)值 open market value
在公開市場(chǎng)上最可能形成的價(jià)格。
采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求評(píng)估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值應(yīng)是公開市場(chǎng)價(jià)值。
類似房地產(chǎn) similar property
與估價(jià)對(duì)象處在同一供求圈內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相近的房地產(chǎn)。
同一供求圈 comparable search area
與估價(jià)對(duì)象具有替代關(guān)系、價(jià)格會(huì)相互影響的適當(dāng)范圍。
最高最佳使用 highest and best use
法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。
市場(chǎng)比較法 market comparison approach，sales comparison approach
將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
收益法 income approach，income capitalization approach
預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
成本法 cost approach
求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
假設(shè)開發(fā)法 hypothetical development method，residual method
預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
基準(zhǔn)地價(jià)修正法 land datum value method
在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格的方法。
潛在毛收入 potential gross income
假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置狀態(tài)下可獲得的收入。
有效毛收入 effective gross income
由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入損失后所得到的收入。
運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 operating expenses
維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或使用必須支出的費(fèi)用及歸屬于其他資本或經(jīng)營(yíng)的收益。
凈收益 net income，net operating income
由有效毛收入扣除合理運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收益。
建筑物重置價(jià)格 replacement cost of building
采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
建筑物重建價(jià)格 reproduction cost of building
采用估價(jià)對(duì)象原有的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
物質(zhì)上的折舊 physical depreciation， physical deterioration
建筑物在物質(zhì)實(shí)體方面的磨損所造成的建筑物價(jià)值的損失。
功能上的折舊 functional depreciation，functional obsolescence
建筑物在功能方面的落后所造成的建筑物價(jià)值的損失。
經(jīng)濟(jì)上的折舊 economic depreciation，economic obsolescence
建筑物以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值的損失。
估價(jià)結(jié)果 conclusion of value
關(guān)于估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的最終結(jié)論。
估價(jià)報(bào)告 appraisal report
全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價(jià)過程和估價(jià)成果的文件，給委托方的書面答復(fù)，關(guān)于估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的研究報(bào)告。
