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房地產“去庫存”新政之下，供求失衡的合肥樓市應聲大漲，市場“一房難求”，捆綁銷售、捂盤惜售等亂象橫生。與此同時，真正需要去庫存的安徽省內地級市，房地產市場更加萎靡不振。
“你就說現在能不能簽?今天不定下來，明天早上10點再來肯定就沒有了。”吳賢霞沙啞著嗓子，朝表情有點懵的客戶嚷嚷。
2016年2月29日這天，置業顧問吳賢霞賣了5套房子。在合肥市蒙城北路與阜陽北路交匯處的一個樓盤，她抱著一摞材料在人頭攢動的銷售大廳穿梭，從大年初二上班開始，吳賢霞已經“連軸轉”工作了二十多天。
從地圖上看，這個樓盤已經不屬合肥市區內，而在郊縣長豐縣內，但在售的2期項目，每天仍能賣出30-50套商品房。
3月1日，全國百城房價數據顯示，安徽省會合肥2月份住宅樣本均價達到每平方米8202元，環比上漲2.19%，漲幅居百城第8位。
而據國家統計局發布的70大中城市房價數據，1月份合肥新建商品住宅價格環比上漲了1.5%，二手房價格同比上漲了5.6%。這一漲幅位居中部六省省會城市之首，全國70城第5位。
自2015年10月以來，合肥房價漲幅穩居全國前八位，顯著高于相鄰的武漢、
鄭州、長沙、南昌等省會城市。2016年2月份，下調首付比例、減免契稅、營業稅的新政密集出臺后，商品房市場更是應聲大漲。
與此同時，安徽省內的地級市如銅陵、蚌埠、安慶等，庫存量依舊高居不下，房價同比出現下跌。
“國家出臺救市政策是想救銅陵、蕪湖這些三四線城市，誰知道紅利卻被省會合肥搶走了。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌認為，2016年安徽房地產市場將加速兩極分化。
供需失衡的樓市
“降首付”“降稅費”的政策只是起到了“火上澆油”的作用，合肥樓市過熱的根本原因，還是供需不平衡。
“合肥很少是因為房價被外界關注，這下全國有名了。”合肥萬途地產營銷公司總經理孫宜慶對南方周末記者說。
農歷新年之后，合肥市政府所在的政務區，單價2萬每平米的商品住宅已屢見不鮮，一度有二手房一小時內被房東提價11萬元。而在2015年上半年，政務區均價才剛剛突破1萬元每平米。
毗鄰巢湖的濱湖區，出現了1500組客戶拼搶90套房源的盛況。價格最低的北城區域房價每平米普遍上漲1500元—2000元。
南方周末記者走訪合肥市多家房產中介發現，一房難求的現象十分普遍。合肥德威房地產代理銷售有限公司經理肖功龍告訴南方周末記者，春節過后，一套80平方米的二手房，總價較節前足足貴了25萬以上，“只要有房子，就能賣得出去”。
某地產主編告訴南方周末記者，合肥重點區域房價在短短兩個月內，至少上漲了50%。
在王敏看來，合肥房價節后暴漲與國家新推出的房地產政策有著直接關系。2月2日，央行、銀監會推出“救市”房產新政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，之前則是30%以上。2月19日，財政部等三部門聯合發文，針對非一線城市，將降低房地產交易環節契稅、營業稅。
王敏認為，國家出臺地產新政的初衷，是為了幫助消化庫存，但是合肥的庫存量一直都不算高。
孫宜慶向南方周末記者提供了一組數據，市場最為冷清的2011年年底，合肥房地產庫存達到歷史峰值6萬余套，但是當年合肥共賣出8萬-9萬套商品房，庫存壓力不甚明顯。
凌斌介紹，雖然在很大程度上對土地財政也有所依賴，但合肥的土地市場一直較為穩健，沒有出現“瘋狂賣地”現象，土地供應量每年只是穩步增加。
由于2014年房地產市場較為低迷，2015年合肥的土地放量多年來首次收縮，比2014年減少了21%。
2015年3月，“3·30新政”出臺，內容包括二套房商業貸款從此前的7成首付降低為4成首付;營業稅免征期5年改2年。之后，國家又連續出臺救市“組合拳”，一線城市和重點二線城市房地產迅速回暖。
但此時的合肥卻出現了較為嚴重的“地荒”，開發商開始爭奪有限的土地資源。王敏介紹說，2015年12月，合肥包河區出現了第一塊樓面價破萬元的“地王”，而在當時，旁邊的小區現房均價也不過每平米5000元-6000元。
此后，這一紀錄不斷被打破。12月30日，政務區的一個稀缺地塊拍出了樓面價每平米17000元的最高紀錄。
“‘地王’傳遞出的信號很強烈，同樣的地段，地價比樓價還要貴，升值的想象空間有多大?”上海城開集團合肥置業有限公司副總經理吳國瓊告訴南方周末記者，“地王”在短時間內頻現，是合肥房價開始飆升的標志性事件。
“地荒”導致“房荒”。百瑞網的統計數據顯示，截至3月3日，合肥九區庫存僅為14745套，最為緊俏的政務區只有3個樓盤的少量戶型在售，接近于零庫存。
“‘去庫存’是全國比較普遍的情況，但是合肥比較特殊，庫存不是太大，而是太小了。”凌斌認為，“降首付”“降稅費”的政策只是起到了“火上澆油”的作用，合肥樓市過熱的根本原因，還是供需不平衡。 | 
